不動産業者向けAIバーチャルステージング

これは、ステージング済みの物件写真を、承認された素材として動画に使用するという意味であり、ステージング自体を新たに作成したり変更したりするものではありません。空室に家具や装飾を配置したり、内装を差し替えたり、実在しない物件の特徴を作り出したりすることはありません。事実に即した画像と情報をご用意ください。

いいえ。HeyGenはバーチャルステージング用のツールではなく、実際にはない設備や特徴が部屋にあるかのように見せるべきではありません。画像のステージングは別のツールで行い、物件の実際の状態と照合して確認したうえで、ビジュアルの承認後に、承認済みの台本をシーンに変換してください。

はい。明確に表示することで信頼を守りつつ、リアルな表現によって画面上のエージェントだと認識してもらえます。Craig Veroniは、すべてのAIリールにその旨を明記し、台本の事実確認も行っていますが、それでも実際に会った人々は、彼のコンテンツを見て本人だと気づきます。

バーチャルステージング、AI生成メディア、ブランディング、情報開示に関する、所属する不動産仲介会社、協会、MLSの広告規定をご確認ください。これはコンテンツ制作ツールであり、コンプライアンスサービスではないため、物件情報の表示方法については引き続きお客様ご自身が責任を負うものとします。

はい。一度録音すれば、その後の物件紹介用にあなたの声をクローンできるため、ナレーションをいつでもあなたらしい声に保てます。特に物件情報に変更があった場合は、レンダリングする前に毎回、発音、物件情報、価格、ステータスを確認してください。

スライドショーだけでは伝えきれない背景情報を補足できます。承認済みの画像を表示したまま、ナレーションで間取りや改修内容、周辺地域の情報、次のステップを説明できます。ステージングによって物件そのものが実際とは異なる状態に見える場合は、動画にする前に画像を修正してください。

より広範なマーケティング計画を補完できます。Jim McDonnerの顧客事例では、情報提供を目的とした物件掲載キャンペーンにより、65万ドルの物件が市場公開から7日後に売却されました。ただし、これはJim McDonner個人の実績であり、すべてのケースで同様の結果を保証するものではありません。

該当箇所を修正して動画を再レンダリングすれば、物件を撮影し直す必要はありません。ステージング済みの写真は、現状と相違がない場合にのみ使用し、新しい動画には最新の価格、販売状況、特典、売主が承認した訴求内容を必ず反映してください。

エージェントのブランディングが禁止されている掲載先向けには、ナレーションのみのブランド表示なしバージョンを作成し、SNS向けにはプレゼンター入りのバージョンを残しておきましょう。どちらもMP4形式で書き出せますが、MLSとの自動連携や、ワンクリックでブランド表示をオフにする機能はありません。

Freeプランをご利用いただけます。有料プランは月額24ドルからです。物件ごとに制作費が発生するのではなく、月額制のワークフローとなるため、通常のメディア制作プロセスを変更する前に、実際に掲載中の物件で試すことができます。

はい。本人の同意に基づく分身が作成されると、スクリプトと最終的なメディアを確認している間に、アシスタントが物件情報をまとめることができます。プレゼンターの一貫性を保つため、代替の分身を作成するのではなく、本人の同意に基づくエージェントのクローンをあなた自身のアイデンティティに紐づけてください。

その画像を物件紹介動画のベースとして使用しないでください。実物に忠実な画像、または元の写真に差し替えてください。AIステージングは、購入希望者が家具の配置をイメージしやすくするためのものであり、内見時には存在しない物件の姿を作り出すためのものではありません。