Chào mừng bạn đến với hướng dẫn khởi động nhanh video AI dành cho bất động sản

Bạn có danh sách bất động sản cần bán, một thị trường cần dẫn dắt và một thương hiệu cá nhân cần xây dựng? Với HeyGen, bạn có thể ngay lập tức biến gương mặt, giọng nói và chuyên môn địa phương của mình thành nội dung video chất lượng phòng thu, có thể mở rộng chỉ trong vài phút, không phải vài tuần.

Hướng dẫn này sẽ giúp bạn đi từ ý tưởng đến video đã xuất bản, nâng tầm sự hiện diện, tốc độ và uy tín của bạn trên thị trường. Bạn sẽ học cách tạo video đầu tiên của mình, khám phá các phương pháp hay nhất quan trọng và tìm hiểu những chiến lược để mở rộng tầm ảnh hưởng của bạn trên mọi tin đăng, mọi kênh và mọi cộng đồng người mua mà bạn phục vụ.

Các trường hợp sử dụng hàng đầu: cách các chuyên gia bất động sản đang sử dụng HeyGen

HeyGen không chỉ là một công cụ video. Đây là một “cỗ máy hiện diện” dành cho các đại lý, nhà môi giới và quản lý bất động sản, những người giành được khách hàng nhờ sự tin cậy và mức độ hiện diện của mình.

Tình hình tiếp thị bất động sản hiện nay

Khoảng cách đó chính là cơ hội. (Khảo sát Công nghệ NAR 2025)

Video không còn là tùy chọn nữa. Đây là nền tảng cho cách người mua tìm hiểu, lựa chọn và tin tưởng vào người môi giới mà họ gọi đầu tiên.

Thách thức

• Chi phí sản xuất video truyền thống là từ 500 đến 2.000 đô la hoặc hơn cho mỗi bất động sản, không bền vững khi áp dụng cho nhiều bất động sản.
• Hầu hết các môi giới cho rằng thời gian và chi phí là rào cản lớn nhất khiến họ khó tạo video một cách đều đặn.
• Các thị trường đa ngôn ngữ cần nội dung đã được dịch mà hầu hết các môi giới không thể sản xuất với chi phí hợp lý.
• 46% các REALTOR đã sử dụng nội dung do AI tạo ra. 32% vẫn chưa bắt đầu. Khoảng cách đó chính là cơ hội (Báo cáo Công nghệ NAR 2025).

Những gì video AI có thể mở ra

• Tốc độ.Scott Henninger đã chuyển từ một thiết lập quay nhiều camera trong phòng khách sang một video hoàn chỉnh chỉ trong chưa đầy hai giờ.
• Tiết kiệm chi phí. Thay thế quy trình làm việc với quay phim 2.000 đô la bằng gói đăng ký HeyGen với chi phí dưới 50 đô la mỗi tháng.
• Quy mô. Sản xuất hàng loạt nội dung cho nhiều danh sách, thị trường hoặc ngôn ngữ cùng lúc.
• Tính nhất quán. Duy trì sự hiện diện video đều đặn trên mọi kênh mà không kiệt sức.
• Bản địa hóa. Phục vụ khách hàng nói tiếng Tây Ban Nha, Quan Thoại, Tiếng Việt và các cộng đồng người mua khác bằng ngôn ngữ bản địa của họ chỉ với một cú nhấp chuột.

Tạo video AI đầu tiên của bạn

Giới thiệu

Mới làm quen với video hoặc lần đầu dùng HeyGen? Phần này sẽ hướng dẫn bạn từng bước để giúp bạn tạo video chất lượng cao một cách nhanh chóng.

Trước khi nhấn "Tạo", hãy làm rõ mục tiêu của bạn. Hãy tự hỏi:

• Mục tiêu:Bạn muốn video này đạt được điều gì? Ví dụ: tạo ra khách hàng tiềm năng, tăng mức độ nhận diện trong tệp khách hàng của bạn, nuôi dưỡng khách hàng cũ, giành được buổi thuyết trình chốt hợp đồng.
• Đối tượng:Bạn đang nói chuyện với ai? Ví dụ: người mua nhà lần đầu, người bán muốn nâng cấp chỗ ở, khách hàng là nhà đầu tư, một cộng đồng đa ngôn ngữ.
• Phân phối: Video này sẽ được đăng ở đâu? Ví dụ: Instagram Reels, trang đăng tin của bạn, bản tin email, YouTube.
• Mở đầu: Điều gì sẽ thu hút sự chú ý trong vài giây đầu tiên?

Mẹo hay

Cần một ý kiến thứ hai? Hãy hỏi ChatGPT hoặc Claude:

"Tôi đang tạo một video bất động sản cho [loại bất động sản/thị trường]. Mục tiêu của tôi là [goal]. Khán giả của tôi là [audience]. Câu mở đầu thu hút của tôi là [hook]. Bạn có thể gợi ý cách để làm cho nó hấp dẫn hơn không?"

Bước 1: Thiết lập không gian làm việc HeyGen của bạn để mở rộng quy mô

Đối với các môi giới bất động sản làm việc một mình, thương hiệu chính là gương mặt của bạn. Người mua và người bán sẽ chọn những môi giới mà họ tin tưởng, và avatar AI của bạn là cách bạn xuất hiện nhất quán trong mọi video mà không cần phải quay hình mỗi lần.

Trước khi tạo video đầu tiên, hãy thiết lập hai yếu tố sau:

• Bản sao kỹ thuật số của bạn. Đây là tài sản quan trọng nhất của bạn trong HeyGen. Chỉ cần một đoạn ghi hình dài 15 giây là đủ để tạo ra một avatar trông và nói giống hệt bạn. Nếu muốn, bạn có thể chuyển thẳng đến Bước 2 để thực hiện việc này trước.
• Bộ nhận diện thương hiệu của bạn. Thêm màu sắc, logo và phông chữ của công ty môi giới để mọi video tự động đúng chuẩn thương hiệu. Dán URL website công ty môi giới của bạn để tự động nhập phong cách thương hiệu, hoặc tải tài sản thương hiệu lên thủ công.

Mẹo hay

Bản sao kỹ thuật số của bạn chính là thương hiệu của bạn. Bản ghi hình của bạn càng tự nhiên và giàu biểu cảm, thì avatar của bạn sẽ càng phản ánh đúng tính cách thật của bạn trên màn hình.

Bước 2: Hoàn thiện bản sao kỹ thuật số của bạn

Trong lĩnh vực bất động sản, gương mặt và hình ảnh của bạn chính là sản phẩm. Người mua và người bán sẽ chọn những môi giới mà họ tin tưởng, và bản sao kỹ thuật số của bạn là cách để bạn xây dựng niềm tin đó ở quy mô lớn, xuất hiện trong mọi video với diện mạo và giọng nói y như bạn, mà không cần phải quay phim mỗi lần.

Đối với hầu hết các môi giới bất động sản, tạo một bản sao kỹ thuật số là hướng đi được khuyến nghị. Chỉ mất 15 giây để ghi hình và tạo ra một avatar sống động như thật, tái hiện chính xác chuyển động, cử chỉ và biểu cảm của bạn.

Cách tạo bản sao kỹ thuật số của bạn

Hãy quay một video 15 giây về chính bạn: đó là tất cả những gì Avatar V cần để học cách bạn cử động và biểu đạt riêng biệt. Đoạn quay rất ngắn, nhưng chất lượng bạn đầu tư vào sẽ quyết định trực tiếp chất lượng kết quả bạn nhận được.

Các phương pháp tốt nhất cho bản ghi hình của bạn:

• Quay bằng điện thoại thông minh ở chế độ điện ảnh hoặc 4K. Một chiếc camera tốt sẽ tạo ra sự khác biệt rõ rệt.
• Hãy sử dụng phông nền đơn giản, gọn gàng với ánh sáng tự nhiên: một bức tường trung tính hiệu quả hơn nhiều so với một văn phòng bừa bộn.
• Hãy biểu cảm: bạn bỏ vào bao nhiêu năng lượng thì sẽ nhận lại bấy nhiêu. Hãy nói chuyện và cử động một cách tự nhiên như khi bạn làm việc với khách hàng.
• Tránh che mặt, đeo phụ kiện quá lớn hoặc thực hiện những cử chỉ đột ngột, mạnh.
• Hãy mặc trang phục mà bạn muốn gắn liền với thương hiệu của mình: avatar của bạn sẽ phản chiếu phong cách đó trong mọi video bạn tạo.

Mẹo hay

Sử dụng Generating Looks của HeyGen để thay đổi phông nền, trang phục hoặc tư thế của bản sao kỹ thuật số của bạn chỉ bằng một đoạn văn bản mô tả. Hãy đặt mình tại một bất động sản cao cấp, một địa danh trong khu phố hoặc văn phòng môi giới của bạn mà không cần rời khỏi bàn làm việc.

Chưa sẵn sàng để ghi hình ngay bây giờ?

Bạn có thể bắt đầu với một avatar có sẵn từ thư viện của HeyGen, một avatar ảnh được tạo từ một bức ảnh chân dung duy nhất, hoặc một avatar được tạo hoàn toàn từ một đoạn mô tả bằng văn bản. Đây đều là những lựa chọn hữu ích để khởi đầu, nhưng đối với bất động sản, chúng tôi khuyên bạn nên quay lại để tạo “bản sao số” của chính mình càng sớm càng tốt. Đó là sự khác biệt giữa một sự hiện diện video chung chung và một sự hiện diện thực sự xây dựng được niềm tin.

Mẹo dành riêng cho bất động sản

Hãy quay video đào tạo của bạn trong trang phục mà bạn muốn gắn liền với thương hiệu của mình, dù đó là phong cách chuyên nghiệp hay lịch sự thoải mái. Avatar của bạn sẽ phản chiếu đúng diện mạo đó trong mọi video bạn tạo.

Thực tiễn tốt nhất: tạo giọng nói AI tùy chỉnh chất lượng cao

HeyGen có một thư viện khổng lồ các giọng nói AI dựng sẵn với hơn 175 ngôn ngữ, phương ngữ và sắc thái cảm xúc khác nhau, nhưng đôi khi một bản sao giọng nói tùy chỉnh nghe giống hệt bạn lại là lựa chọn mạnh mẽ hơn để xây dựng niềm tin với khách hàng bất động sản.

Để có chất lượng giọng nói tốt nhất, hãy bắt đầu với nguồn âm thanh rõ và mạnh. Dưới đây là cách để có một bản ghi âm tuyệt vời:

• Sử dụng micro hoặc điện thoại thông minh chất lượng cao, giữ cách miệng bạn 15–20 cm

• Ghi âm trong một không gian yên tĩnh, không có tiếng ồn

• Nói rõ ràng, ngắt nghỉ tự nhiên và thể hiện cảm xúc nhẹ nhàng

• Tải lên nhiều mẫu với các sắc thái cảm xúc khác nhau để tăng tính linh hoạt (dành cho HeyGen Custom Voice Clones chỉ)

Muốn tìm hiểu sâu hơn?

→ Hướng dẫn toàn diện về Nhân bản Giọng nói Tùy chỉnh siêu chân thực

→ Thêm cảm xúc vào Bản sao Giọng nói Tùy chỉnh của bạn

Thực hành tốt nhất: nhập prompt như một chuyên gia

Prompting là việc cẩn thận xây dựng và liên tục điều chỉnh các hướng dẫn bằng văn bản (gọi là prompt) để dẫn dắt các công cụ AI tạo nội dung từ đầu, như hình ảnh, chuyển động hoặc âm thanh.

Kỹ năng tạo prompt là một năng lực cực kỳ mạnh mẽ đối với bất kỳ người sáng tạo AI nào. Khi kết hợp với HeyGen, việc tạo prompt sẽ mở ra vô số cách để tạo ra những video có tác động lớn, nơi trí tưởng tượng của bạn là giới hạn duy nhất! Hãy sẵn sàng để thử nghiệm và liên tục cải thiện.

Thực hành tốt nhất khi tạo prompt

Hãy cụ thể

Bạn mô tả điều mình muốn (giọng điệu, vẻ ngoài, cử chỉ, cảm xúc) càng rõ ràng thì AI càng có thể tái hiện đúng ý tưởng của bạn.

Bắt đầu với cấu trúc

Sử dụng một cấu trúc nhất quán: cái gì, ai, ở đâu, như thế nào. Điều này áp dụng cho hình ảnh, giọng điệu và hướng chuyển động.

Bao gồm ngữ cảnh và mục đích

Hãy cho AI biết mục đích: Đây là cho bản demo sản phẩm, quảng cáo trên mạng xã hội hay hướng dẫn sử dụng? Ngữ cảnh sẽ giúp tùy chỉnh kết quả phù hợp hơn.

Sử dụng ngôn ngữ mô tả

Sử dụng các tính từ thể hiện cảm xúc, phong cách hoặc sự rõ ràng (ví dụ: “tự tin”, “tối giản”, “tràn đầy năng lượng”, “nhịp độ nhẹ nhàng”).

Lặp lại và tinh chỉnh

Đừng vội hài lòng với lần thử đầu tiên. Chỉ cần điều chỉnh nhẹ lời nhắc là bạn đã có thể đạt được kết quả tốt hơn rất nhiều ở mọi loại nội dung!

Bước 3: Chọn điểm bắt đầu của bạn

Khi bạn mở HeyGen với vai trò một nhân viên bất động sản, trang chủ của bạn sẽ hiển thị ba định dạng video được thiết kế riêng cho công việc của bạn. Mỗi định dạng là một lối tắt để tạo ra một video hoàn chỉnh, sẵn sàng xuất bản. Khi bạn chọn một định dạng, bạn sẽ được yêu cầu chọn avatar và giọng nói ngay từ đầu, để mọi video đều giữ đúng phong cách thương hiệu ngay từ bước đầu tiên.

Tạo video của bạn

Nhấp vào "Create Video" từ bảng điều khiển của bạn, hoặc chọn một trong ba ô định dạng ngay trên màn hình chính. Mỗi định dạng đều được cấu hình sẵn cho bất động sản: bản sao kỹ thuật số của bạn, giọng nói và bộ nhận diện thương hiệu đã được tải sẵn.

Mỗi quy trình sẽ đưa bạn qua ba bước: viết và rà soát lại kịch bản, nghe giọng đọc trước khi quay bất cứ thứ gì, sau đó chọn phong cách chỉnh sửa, tỷ lệ khung hình và phụ đề. Nhấp vào "Create video" và HeyGen sẽ xử lý video ở chế độ nền. Bạn sẽ nhận được email khi video sẵn sàng.

Các môi giới bất động sản muốn nội dung ngang hoặc độ dài phù hợp YouTube có thể chọn chế độ Ngang (Landscape) trong phần chuyển đổi Tỷ lệ khung hình (Aspect Ratio) ở bước Định dạng (Format). Dọc (Portrait) là chế độ mặc định cho cả ba định dạng và hoạt động tốt ngay lập tức cho mạng xã hội.

Mẹo chuyên nghiệp: Luôn xem lại kịch bản trước khi chuyển sang bước tiếp theo. Hãy kiểm tra thật kỹ địa chỉ bất động sản, mức giá và các thông tin về khu vực lân cận để đảm bảo hoàn toàn chính xác. Độ chính xác quan trọng hơn rất nhiều trong video bất động sản so với hầu hết các loại nội dung khác.

Cách viết prompt cho video ngang và video dài hơn

Các định dạng bất động sản mặc định là video dọc, ngắn. Nếu bạn cần video ngang hoặc video dài hơn theo kiểu YouTube, hãy nêu rõ điều đó trong lời nhắc của bạn. Người dùng có thể thay đổi các thiết lập mặc định theo cách này.

Các mẫu lời nhắc bạn có thể sao chép:

Đối với video ngang/khung hình ngang (YouTube, nhúng trên website, email):

"Tạo một video cập nhật thị trường dạng ngang cho [Neighborhood] với tỷ lệ 16:9. Trình bày giá bán trung vị, số ngày trên thị trường và ý nghĩa của chúng đối với người bán trong tháng này. Giọng điệu: tự tin và mang tính địa phương. CTA: Nhắn tin cho tôi để nhận định giá nhà miễn phí."

Đối với nội dung YouTube dạng dài:

"Tạo một video YouTube về việc chuyển đến sinh sống tại [City]. Thời lượng từ 3 đến 5 phút, bao gồm chi phí sinh hoạt, các khu dân cư hàng đầu, trường học và những điều khiến người mua bất ngờ. Giọng điệu: ấm áp và nhiều thông tin. Kết thúc bằng lời kêu gọi hành động (CTA) để đăng ký kênh và đặt lịch gọi."

Dành cho định dạng ngang và nội dung dài kết hợp:

"Tạo một video đăng tải trên YouTube tỷ lệ 16:9 cho [Address]. Thời lượng 2 đến 3 phút. Giới thiệu những điểm nổi bật của bất động sản, khu vực xung quanh và phong cách sống. Giữ giọng điệu trò chuyện, gần gũi và cá nhân. Kết thúc bằng một lời kêu gọi đặt lịch xem nhà (CTA)."

Mẹo hay: Đối với nội dung YouTube, hãy luôn nêu rõ độ dài trong prompt của bạn. Việc nói "3 đến 5 phút" hoặc "độ dài YouTube" cho thấy đây là nội dung dạng dài và sẽ làm thay đổi cách xây dựng kịch bản cũng như nhịp độ trình bày.

Bước 4: Tạo và chỉnh sửa cảnh của bạn trong AI Studio

Bây giờ là lúc đưa video của bạn trở nên sống động trong AI Studio của HeyGen. Hãy thiết kế video với sự rõ ràng và mạch lạc trong từng bước.

Dù bạn đang tạo một video từ đầu hay tinh chỉnh bản nháp của Video Agent, AI Studio chính là nơi bạn kiểm soát mọi chi tiết trước khi xuất bản.

Xây dựng các cảnh quay của bạn

• Thiết kế các cảnh của bạn trong vài phút bằng Bộ nhận diện thương hiệu hoặc các mẫu bạn đã thiết lập ở Bước 1.
• Tăng sức thuyết phục cho thông điệp của bạn bằng văn bản hiển thị trên màn hình, như giá, địa chỉ hoặc lời kêu gọi hành động (CTA), và thiết lập để chúng xuất hiện kèm hiệu ứng chuyển động.
• Duyệt thư viện media có sẵn của HeyGen để tìm các đoạn b-roll chất lượng cao, hoặc tạo b-roll phong cách điện ảnh từ một đoạn văn bản mô tả bằng các mô hình video AI (Sora 2 / Veo 3.1) được tích hợp trực tiếp trong AI Studio.
• Sử dụng Avatar Shots để đặt avatar của bạn vào các cảnh quay điện ảnh với chất lượng phim, lý tưởng cho video giới thiệu bất động sản cao cấp hoặc nội dung thương hiệu xa xỉ.
• Sử dụng các hiệu ứng chuyển cảnh cao cấp để giúp video của bạn mượt mà và chuyên nghiệp hơn.
• Thêm và tùy chỉnh phụ đề để giúp video của bạn hấp dẫn và dễ tiếp cận hơn.
• Sử dụng Auto Edit để tự động xóa các từ đệm, khoảng ngừng hoặc những đoạn quay không mong muốn khỏi bất kỳ cảnh quay nào bạn đưa vào.

Tinh chỉnh bản nháp Video Agent

• Chỉnh sửa kịch bản từng dòng một.Kiểm tra xem địa chỉ bất động sản, giá, tên khu vực lân cận và mọi chi tiết quan trọng khác có chính xác hay không.
• Thay thế hoặc tạo mới cảnh b-roll. Thay bất kỳ cảnh quay nào bằng ảnh bất động sản, video tư liệu (stock footage) hoặc b-roll do AI tạo ra từ một đoạn mô tả văn bản.
• Điều chỉnh phụ đề và lớp chữ hiển thị trên màn hình.Đảm bảo văn bản trên màn hình phù hợp với phong cách thương hiệu của bạn và dễ đọc.
• Tinh chỉnh cách thể hiện của avatar. Sử dụng Voice director để điều chỉnh giọng điệu và nhịp độ, hoặc Pauses and pronunciation để sửa bất kỳ tên riêng hoặc địa chỉ nào nghe chưa tự nhiên.

Mẹo hay

Với các video đăng tin, hãy thử lồng phần giới thiệu bằng avatar của bạn lên trên ảnh bất động sản hoặc cảnh b-roll ngoại thất được tạo bằng AI làm phông nền. Cách này giúp người mua có ngay một điểm tựa hình ảnh trực quan trước cả khi họ xem ảnh trên MLS. Với nội dung đa ngôn ngữ, hãy sử dụng trình phát đa ngôn ngữ để gộp tất cả các phiên bản đã dịch vào một liên kết chia sẻ duy nhất với menu thả xuống để chọn ngôn ngữ.

Thực tiễn tốt nhất: viết kịch bản chất lượng

Bạn có thể viết hoặc chỉnh sửa kịch bản từ đầu bằng Trình Viết Kịch Bản AI tích hợp sẵn của HeyGen (gõ "/" trong bảng kịch bản để mở Quick Commands và chọn Script Writer), hoặc soạn thảo bên ngoài HeyGen với ChatGPT, Claude hoặc Gemini rồi dán vào.

Nếu bạn đang viết hoặc chỉnh sửa kịch bản bằng AI, các bước sau sẽ giúp bạn nhanh chóng có được kết quả tốt:

• Bước 1: Bắt đầu với một lời nhắc rõ ràng. Hãy cho AI biết bạn đang làm loại video nào (video đăng tin, cập nhật thị trường, hướng dẫn cho người mua), dành cho ai, mục tiêu là gì và giọng điệu ra sao.
• Bước 2: Thêm các thông tin chính của bạn. Bao gồm địa chỉ bất động sản, các đặc điểm nổi bật, giá, khu vực lân cận, số ngày đã rao bán, hoặc bất kỳ dữ liệu quan trọng nào khác.
• Bước 3: Yêu cầu cấu trúc phù hợp. Hãy đảm bảo kịch bản được viết theo kiểu lời nói, dễ đọc và mang tính trò chuyện, không giống như một mô tả bất động sản.
• Bước 4: Xem lại và tinh chỉnh.Xem trước video, sau đó chỉnh sửa trực tiếp lời thoại ngay trên timeline. Tinh chỉnh dựa trên những gì bạn nhìn thấy và nghe được.

Các gợi ý chỉnh sửa bằng AI mẫu:

• "Hãy làm cho nội dung này nghe tự tin và hào hứng hơn."
• "Hãy thêm một phần mở đầu thu hút hơn."
• "Hãy đơn giản hóa phần kết và khiến CTA trở nên rõ ràng, dễ hành động hơn."
• "Hãy cho tôi một phiên bản dài 30 giây tập trung vào 3 tính năng hàng đầu."

Mẹo hay: Hãy dùng AI như một đồng tác giả, không phải để thay thế bạn. Bạn mang đến kiến thức địa phương và độ chính xác, còn AI mang lại tốc độ.

Thực tiễn tốt nhất: điều chỉnh cách phát âm, cảm xúc và ngữ điệu

Bạn có cần giọng nói của avatar nghe thật chuẩn xác không? Các kịch bản bất động sản thường có tên đường, tên khu phố và địa danh địa phương mà AI có thể phát âm sai. HeyGen cung cấp cho bạn những công cụ mạnh mẽ để tinh chỉnh lồng tiếng, giúp giọng đọc tự nhiên và chính xác.

Chiến lược mở rộng tầm ảnh hưởng trong giao tiếp của bạn

Dù bạn đang mở rộng mạng lưới, thử nghiệm xem điều gì mang lại chuyển đổi tốt nhất hay tiếp cận các cộng đồng người mua mới, những công cụ tiên tiến này giúp các chuyên gia bất động sản mở rộng quy mô một cách chính xác.

Tối ưu hóa và lặp lại như một chuyên gia

Tạo nhiều phiên bản cho phần mở đầu, CTA hoặc phần giới thiệu của tin đăng và so sánh kết quả.

• Nhân bản các cảnh quay để thử nghiệm những điểm nhấn hoặc góc quay khác nhau của bất động sản.
• Hoán đổi avatar hoặc giọng nói để xem người mua phản hồi tốt nhất với tông giọng nào.
• Đo thời lượng xem, số lượt nhấp và tỷ lệ hỏi hàng để giữ lại những gì hiệu quả.

Vươn tầm toàn cầu với dịch vụ dịch thuật

Tìm hiểu cách dịch và bản địa hóa video của bạn sang hơn 175 ngôn ngữ và phương ngữ, không cần lồng tiếng hay diễn viên lồng tiếng.

Sử dụng tính năng Brand Voice của HeyGen để giữ tính nhất quán cho các video đã dịch bằng cách tùy chỉnh cách xử lý một số từ nhất định, như cách phát âm tên công ty môi giới hoặc tên khu phố.

Người dùng gói Enterprise và Team cũng có thể chỉnh sửa trực tiếp các bản dịch kịch bản bằng cách sử dụng tính năng Proofread của chúng tôi.

Xuất bản bằng trình phát đa ngôn ngữ. Công cụ này cung cấp một liên kết chia sẻ với menu thả xuống chọn ngôn ngữ cho mỗi bản dịch đã render trong thư mục.

Mẹo hay

Chỉ cần tạo video giới thiệu một lần bằng tiếng Anh, sau đó tạo các phiên bản tiếng Tây Ban Nha, tiếng Quan Thoại và tiếng Việt trong vài phút. Đăng cả ba video với một dòng chú thích duy nhất: "Quan tâm? Xem bằng ngôn ngữ của bạn bên dưới."

Cá nhân hóa ở quy mô lớn

Thêm dấu ấn cá nhân vào các hoạt động chăm sóc khách hàng mua, tiếp cận người bán hoặc các chiến dịch trong tệp khách hàng của bạn với Personalized Videos. Bằng cách sử dụng các yếu tố động như tên người nhận, khu vực sinh sống hoặc khoảng giá, bạn tạo ra một trải nghiệm độc đáo và hấp dẫn hơn cho từng liên hệ.

Kết hợp tính năng này với các tích hợp CRM của bạn trên HubSpot, Zapier, Make và Clay để có một quy trình tiếp cận khách hàng bằng video được tự động hóa hoàn toàn, và sử dụng Chế độ Xử lý Hàng loạt để tạo hàng trăm video cá nhân hóa cùng lúc từ một bảng tính.

Biến khái niệm thành hình ảnh trực quan

Biến những ý tưởng trừu tượng thành hình ảnh rõ ràng, dễ ghi nhớ.

• Nhà thiết kế chuyển động tạo tiêu đề, sơ đồ và đoạn mở đầu cho mạng xã hội dưới dạng hoạt hình từ các gợi ý. Rất phù hợp cho các quy trình, mô hình khung và định nghĩa (sử dụng tín dụng tạo nội dung).
• Kho tư liệu hình ảnh + màn hình: Tăng cường việc học với các ví dụ minh họa, cảnh B‑roll hoặc lớp phủ slide.

Biến một video thành tám nội dung khác nhau

Hầu hết những người làm nội dung bất động sản không chỉ cần thêm ý tưởng. Họ cần những hệ thống tốt hơn. Bởi vì một khi bạn xây dựng được hệ thống phù hợp, việc duy trì sự nhất quán sẽ trở nên dễ dàng hơn rất nhiều.

Quy trình mạnh mẽ nhất trong nội dung bất động sản hiện nay không phải là quay thêm video, mà là khai thác nhiều giá trị hơn từ từng video bạn đã có. Dưới đây là cách biến một video walkthrough giới thiệu bất động sản thành tám nội dung khác nhau trong HeyGen, mà không cần quay lại.

1 video walkthrough về một listing trở thành 1 video dài + 3 video ngắn + 1 biến thể hook + 1 clip đã dịch + 1 video avatar AI + 1 bài đăng mạng xã hội = 8 nội dung khác nhau

Và đó vẫn còn cách rất xa giới hạn. Mục tiêu không phải là tạo ra nhiều nội dung hơn bằng cách làm việc vất vả hơn, mà là xây dựng một hệ thống giúp nhân bội giá trị của từng video bạn đã làm.

Trường hợp sử dụng #1: Cập nhật thị trường

Perfect for:

Agents building a sphere of influence, team leaders staying top-of-mind with past clients, and brokerages positioning their brand as the local market authority.

The opportunity

The agents who win referrals are the ones who stay top-of-mind between transactions. A weekly or monthly market update video is the highest-leverage way to do that. Most agents summarize market data in a PDF or a long caption. A 90-second video of your avatar delivering the same insights creates a fundamentally different level of connection, and it works on every major platform.

Top features:

• Digital Twin / Avatar V to deliver updates as yourself
• PPT/PDF to Video to convert your existing market data slides automatically
• AI Clipping to extract the most shareable moments for social clips
• Video Podcast to generate a multi-avatar market discussion from your data report
• Translate Videos to publish in multiple languages for multilingual farm areas
• Batch Mode to produce neighborhood-specific versions of the same update template with different variables

Customer story

Jim McDonner entered real estate after retiring from the U.S. Navy and found himself competing against more than 4,000 licensed agents in Northwest Arkansas, one of the country's fastest-growing markets, with roughly 40 new residents arriving every day.

Before HeyGen, creating a single video could consume most of a day. Even after hiring a professional videographer to produce a series of 12 videos, he was only publishing one or two a week and often skipping weeks entirely.

"It wasn't very consistent. It's no wonder my channel didn't get any traction."

After completing an AI certification course, Jim built a workflow that is now almost entirely automated. He uses Manus to research market trends, ChatGPT to draft scripts, Gamma to build buyer and relocation guides, and HeyGen's Video Agent to produce polished videos using his brand assets.

"I can spend three, four hours max on a Monday morning and create a whole week's worth of videos and pre-schedule them."

His educational approach has steadily shifted his audience toward buyers aged 25 to 45. One educational listing campaign helped sell a $650,000 property in just seven days. Another video attracted relocation buyers from Memphis, and a campaign targeting California generated inquiries from buyers planning to move to Northwest Arkansas.

"I wouldn't have reached anywhere near the audience that I've reached."

Read the full story: How Jim McDonner uses HeyGen to stand out in a fast-growing real estate market

5 videos per week, up from 1 to 2 | 3 to 4 hours to create a full week of content | 1,000+ YouTube subscribers

Use case #2: Hosted Home Tour

Perfect for:

Individual agents, team leads, and anyone who wants their personal presence front and center in every listing video. Especially powerful for agents building a recognizable local brand on social media.

The opportunity

A hosted home tour puts you in the frame as the narrator, walking buyers through the property as if you were there in person. With HeyGen, your digital twin hosts the tour, giving buyers a personal introduction from you without requiring you to film at every listing.

Best practices:

• Lead with your personality. The hosted format works because buyers feel like they're meeting you. Keep the tone warm, conversational, and personal.
• Keep your avatar present throughout. Use picture-in-picture to keep your digital twin visible as the host while property photos and b-roll fill the background.
• Script it like a walkthrough, not a spec sheet. Guide buyers room by room, leading with how each space feels before listing the features.
• Keep it under 90 seconds for social. For YouTube or your website, 2 to 3 minutes is fine if the content earns it.
• Publish consistently. The agents who win on social aren't the ones with the best single video. They're the ones who show up every week.

Top features:

• Your digital twin as the on-screen host
• Picture-in-picture layout: your avatar narrating over property photos and b-roll
• Generating Looks: place your digital twin in a backdrop that matches the property style
• Translate Videos: one hosted tour, 175+ language versions
• Captions: essential for silent autoplay on social

Customer story

Craig Veroni is a real estate agent in Vancouver, British Columbia, covering North Vancouver, West Vancouver, and the city itself. Before real estate, he spent more than a decade as a professional film and television actor, and video had always been at the center of his business.

After a fire and flood forced his family out of their home for nearly a year, his video production came to a complete halt.

"We had been out of our house for about nine months. I couldn't produce any content. I didn't have gear."

When he saw fellow agents using HeyGen to grow new social channels with AI avatars, he was skeptical. Over three days in a small training group, he built his digital twin, refined his workflow, and published his first Instagram Reel.

"I was freaked out because I'm known for my video. I thought people were going to hate this."

The twin worked because it was built from his own high-quality footage, trained on the library of videos he had already filmed, capturing his real looks and mannerisms. He paired it with professionally recorded voice models and upgrades every time a better avatar model ships.

He moved from one video a week to two Reels a day. Within the first week, every post outperformed anything he had done personally. On three separate occasions, complete strangers stopped him in public to say they were subscribers.

"The connection was working."

Read the full story: How Craig Veroni scaled his real estate marketing with HeyGen

4x Instagram followers in 10 months | 2 Reels published per day with HeyGen | 770,000+ accounts reached monthly

Use case #3: Listing spotlight

Perfect for:

Individual agents, team leads, listing coordinators, and brokerage marketing teams.

The opportunity

Video listings generate up to 403% more inquiries than photo-only listings, but most agents produce zero video because of cost and time. A listing spotlight with HeyGen delivers a professional, avatar-narrated overview in under 10 minutes, ready before the first showing.

The format: your digital twin narrates the listing as a picture-in-picture presenter, with property photos, text callouts, and AI-generated b-roll filling the frame behind them. Buyers get a personal introduction from you and a visual anchor of the property in a single video.

Best practices:

• Create before the first showing. Have your listing spotlight live before you post to the MLS, buyers doing pre-market research will find it immediately.
• Lead with lifestyle, not specs. Buyers can read the spec sheet. Tell the story: the morning light in the kitchen, the walk to the coffee shop, the neighborhood vibe.
• Use picture-in-picture narration. Keep your avatar visible in the corner as a narrator while property photos and b-roll play in the background. It personalizes the video without blocking the visuals.
• Keep it under 90 seconds. Save longer formats for luxury properties. 60 to 90 seconds is the sweet spot for most listings.
• Generate multilingual versions immediately. If your market has a significant Spanish or other-language buyer community, translate the spotlight right after you publish the English version.

Top features:

• Digital Twin / Avatar V: your digital twin delivers the listing narration as you
• Picture-in-picture layout: your avatar as narrator over property photos and b-roll
• Generating Looks: place your avatar in a backdrop that matches the property's style
• Generative B-roll: generate cinematic property-adjacent visuals from a text prompt
• Translate Videos: one listing spotlight, 175+ language versions
• Captions: essential for silent autoplay on social and listing platforms

Pro tip

Script structure that works: Hook (something surprising or vivid, 10 seconds), Property highlights (3 to 4 features led with lifestyle benefit, 40 seconds), Neighborhood (walkability, schools, amenities, 20 seconds), CTA (one clear next step, 10 seconds).

Customer story

Scott Henninger has helped buyers relocate to northeast Tennessee and southwest Virginia for nearly two decades. Today, his YouTube channel is the engine behind his entire business: 85 to 90 percent of his clients find him through educational videos about moving to the region.

Before HeyGen, every video required Scott to transform his living room into a temporary studio: multiple cameras, a DSLR with teleprompter, careful lighting management. Because everything had to be assembled and taken down each time, he sometimes went months without publishing.

"Anytime I start posting videos again, business takes off." Scott Henninger

After switching to HeyGen, Scott now records his audio, uploads it into HeyGen to generate his avatar video, and finishes the project in Final Cut Pro with graphics, b-roll, and titles.

"From the time I record one, I can have it out in an hour and a half or two hours if I want to."

Since adopting HeyGen, Scott's videos have accumulated roughly 20,000 views. Only one viewer has ever suggested the videos might be AI-generated. Today he closes 25 to 30 transactions a year, with nearly all of those clients discovering him through YouTube before ever scheduling a call.

"Sitting in front of a camera physically doesn't make me a cent. Writing the scripts and presenting them and getting them out, that's where the money comes in."

Read the full story: How Scott Henninger uses HeyGen to turn video into a real estate growth engine

3 hours saved per filming session | 2 hours to produce a 10 to 15-minute YouTube video | 25+ homes sold annually through YouTube-generated leads