Ласкаво просимо до вашого стартового гіда з відео зі ШІ для нерухомості

У Вас є об’єкти нерухомості для продажу, ринок, у якому Ви хочете бути лідером, і особистий бренд, який потрібно розвивати? З HeyGen Ви можете миттєво перетворити своє обличчя, голос і локальну експертизу на масштабований, студійний відеоконтент за лічені хвилини, а не тижні.

Цей посібник допоможе Вам пройти шлях від ідеї до опублікованого відео, посилюючи Вашу присутність, швидкість і довіру на Вашому ринку. Ви дізнаєтеся, як створити своє перше відео, ознайомитеся з ключовими найкращими практиками та вивчите стратегії, що допоможуть масштабувати Ваш вплив на кожне оголошення, кожен канал і кожну спільноту покупців, з якою Ви працюєте.

Найкращі варіанти використання: як фахівці з нерухомості використовують HeyGen

HeyGen — це більше, ніж просто відеоінструмент. Це рушій Вашої присутності для агентів, брокерів і керівників нерухомості, які здобувають новий бізнес завдяки довірі та помітності.

Стан маркетингу в нерухомості

That gap is the opportunity. (NAR 2025 Technology Survey)

Відео більше не є опцією — це основа того, як покупці досліджують, обирають і починають довіряти агенту, якому телефонують першим.

Завдання

• Традиційне виробництво відео коштує від $500 до $2 000 або більше за один об’єкт, що є фінансово невигідним для багатьох об’єктів.
• Більшість агентів називають час і вартість своїми головними перешкодами для створення стабільного відеоконтенту.
• Multilingual markets require translated content most agents can't produce affordably.
• 46% рієлторів уже використовують контент, створений ШІ. 32% ще не почали. Цей розрив і є можливістю (NAR 2025 Technology Report).

Можливості відео зі ШІ

• Швидкість. Скотт Геннінґер перейшов від багатокамерної зйомки у вітальні до готового відео менш ніж за дві години.
• Cost savings. Replace a $2,000 videographer workflow with a HeyGen subscription for under $50 a month.
• Масштабування.Пакетно створюйте контент для кількох оголошень, ринків або мов одночасно.
• Послідовність. Підтримуйте регулярну присутність відео на кожному каналі без вигорання.
• Локалізація. Обслуговуйте іспаномовні, мандариномовні, в’єтнамськомовні та інші спільноти покупців їхньою рідною мовою в один клік.

Створення Вашого першого відео зі ШІ

Вступ

Новачок у створенні відео або вперше пробуєте HeyGen? У цьому розділі Ви крок за кроком дізнаєтеся, як швидко створювати якісні відео.

Перш ніж натиснути «Створити», уточніть свою мету. Запитайте себе:

• Мета: Чого Ви хочете досягти за допомогою цього відео? Наприклад: отримувати більше запитів від покупців, підвищити впізнаваність у Вашому колі контактів, підтримувати зв'язок із попередніми клієнтами, виграти презентацію об'єкта для продажу.
• Цільова авдиторія: До кого Ви звертаєтеся? Приклади: покупці, які вперше купують житло, продавці, що переїжджають у більше житло, клієнти-інвестори, багатомовна спільнота.
• Distribution: Where will this video live? Examples: Instagram Reels, your listing page, email newsletter, YouTube.
• Хук: Що приверне увагу в перші кілька секунд?

Порада від експертів

Потрібна друга думка? Запитайте в ChatGPT або Claude:

"I'm creating a real estate video for [property type/market]. My goal is [goal]. My audience is [audience]. My hook is [hook]. Can you suggest ways to make it more compelling?"

Крок 1: Налаштуйте свій робочий простір HeyGen для масштабування

Для незалежних агентів з нерухомості Ваш бренд — це Ваше обличчя. Покупці та продавці обирають агентів, яким довіряють, а Ваш AI-аватар допомагає Вам послідовно з’являтися в кожному відео без потреби щоразу знімати себе.

Перш ніж створити своє перше відео, налаштуйте дві речі:

• Ваш цифровий двійник. Це Ваш найважливіший актив у HeyGen. Усього 15 секунд запису достатньо, щоб створити аватар, який виглядає й звучить так само, як Ви. Перейдіть одразу до Кроку 2, щоб спочатку зробити це, якщо бажаєте.
• Ваш брендбук. Додайте фірмові кольори, логотип і шрифти Вашого брокерського агентства, щоб кожне відео автоматично відповідало бренду. Вставте URL вебсайту Вашого брокера, щоб автоматично імпортувати стиль бренду, або завантажте ресурси вручну.

Порада від експертів

Ваш цифровий двійник — це Ваша брендова ідентичність. Чим природнішим і виразнішим буде Ваш запис, тим точніше аватар передаватиме Вашу справжню особистість на екрані.

Step 2: Perfect your digital twin

In real estate, your face and likeness are your product. Buyers and sellers choose agents they trust, and your digital twin is how you build that trust at scale, showing up in every video looking and sounding exactly like you, without filming every time.

Для більшості агентів з нерухомості створення цифрового двійника — це рекомендований шлях. На запис потрібно 15 секунд, і в результаті Ви отримуєте реалістичний аватар, який передає Ваші справжні рухи, жести та міміку.

Як створити свій цифровий двійник

Запишіть 15-секундне відео з собою — цього цілком достатньо Avatar V, щоб вивчити Вашу унікальну пластику та виразність. Запис короткий, але саме від його якості безпосередньо залежить якість результату.

Best practices for your recording:

• Записуйте на смартфон у кінематографічному режимі або в 4K. Якісна камера помітно покращує результат.
• Використовуйте простий, охайний фон з природним освітленням: нейтральна стіна працює краще, ніж захаращений офіс.
• Будьте виразними: скільки енергії Ви вкладете, стільки й отримаєте у відповідь. Говоріть і рухайтеся так, як Ви зазвичай спілкуєтеся з клієнтом.
• Avoid covering your face, wearing large accessories, or making sudden large gestures.
• Одягніть вбрання, з яким Ви хочете, щоб асоціювався Ваш бренд: Ваш аватар відтворюватиме цей образ у кожному створеному Вами відео.

Порада від профі

Використовуйте HeyGen Generating Looks — цю функцію, щоб змінювати фон, одяг або позу Вашого цифрового двійника за допомогою текстового промпту. Розмістіть себе в елітній нерухомості, біля відомої місцевої пам’ятки або в офісі Вашого агентства, не встаючи з-за робочого столу.

Ще не готові до запису?

Ви можете почати зі стандартного аватара з бібліотеки HeyGen, фотоаватара, створеного з одного портрета, або повністю створеного аватара за текстовим промптом. Усе це зручно як відправна точка, але для нерухомості ми радимо якнайшвидше повернутися й створити свій цифровий двійник. Це різниця між типовою відеоприсутністю та тією, що справді формує довіру.

Порада спеціально для нерухомості

Запишіть своє навчальне відео в одязі, з яким Ви хочете, щоб асоціювали Ваш бренд — чи це діловий, чи ділово‑повсякденний стиль. Ваш аватар відтворюватиме цей образ у кожному відео, яке Ви створюєте.

Best practices: creating high quality custom AI voices

HeyGen has a massive library of stock AI-generated voices in over 175 languages, dialects, and emotional tones, but sometimes a custom voice clone that sounds exactly like you is the more powerful option for building trust with real estate clients.

For the best voice quality, start with strong source audio. Here’s how to get a great recording:

• Використовуйте якісний мікрофон або смартфон, тримаючи його на відстані 6–8" від рота

• Записуйте в тихому приміщенні без сторонніх шумів

• Говоріть чітко, роблячи природні паузи та з легкою емоційною виразністю

• Upload multiple samples with different emotional tones for more versatility (for HeyGen Custom Voice Clones only)

Хочете зануритися глибше?

→ Найповніший гід з гіперреалістичного клонування голосу

→ Додайте емоції до свого клонованого голосу

Найкращі практики: створюйте промпти як професіонал

Промптинг — це практика ретельного створення й багаторазового вдосконалення текстових інструкцій (промптів), які використовують для спрямування інструментів ШІ на створення контенту з нуля, зокрема зображень, анімації чи аудіо.

Prompting is a powerful skill for any AI creator. When paired with HeyGen, prompting unlocks countless ways to create high-impact videos where your imagination is your only limitation! Get ready to experiment and iterate.

Найкращі практики роботи з промптами

Будьте конкретними

Що чіткіше Ви опишете, чого саме хочете (тон, вигляд, жести, емоції), то краще ШІ зможе втілити Ваше бачення.

Start with structure

Використовуйте послідовну структуру: що, хто, де, як. Це стосується візуалів, тону голосу та напрямку руху.

Include context & intent

Поясніть ШІ мету: це демо продукту, рекламне оголошення для соцмереж чи навчальний туторіал? Контекст допомагає краще налаштувати результат.

Використовуйте описову мову

Використовуйте прикметники, які передають емоцію, стиль або чіткість (наприклад: «впевнений», «мінімалістичний», «енергійний», «спокійний темп»).

Iterate & refine

Не зупиняйтеся на першій спробі. Невеликі зміни в промпті можуть суттєво покращити результати в усіх типах медіа!

Step 3: Choose your starting point

When you open HeyGen as a real estate agent, your homepage shows three video formats built specifically for your work. Each one is a shortcut to a finished, publish-ready video. When you select a format, you're prompted to choose your avatar and voice upfront, so every video stays on-brand from the first step.

Створіть своє відео

Натисніть «Create Video» на своїй панелі керування або виберіть одну з трьох плиток форматів просто з головного екрана. Кожен формат попередньо налаштований для нерухомості: Ваш цифровий двійник, голос і бренд-набір уже завантажені.

Кожен шлях складається з трьох кроків: напишіть і перегляньте свій сценарій, прослухайте озвучення ще до зйомки, а потім оберіть стиль монтажу, співвідношення сторін і субтитри. Натисніть «Create video», і HeyGen створить відео у фоновому режимі. Ви отримаєте електронний лист, щойно воно буде готове.

Агенти з нерухомості, які хочуть отримати горизонтальне відео або контент довжини YouTube, можуть обрати режим Landscape у перемикачі Aspect Ratio на кроці Format. Portrait є налаштуванням за замовчуванням для всіх трьох форматів і відразу підходить для соцмереж.

Порада: Завжди переглядайте сценарій, перш ніж переходити до наступного кроку. Переконайтеся, що адреса об’єкта, ціна та інформація про район указані абсолютно точно. Точність у відео про нерухомість важливіша, ніж майже в будь-якому іншому типі контенту.

Промптинг для горизонтальних і довших відео

Формати для нерухомості за замовчуванням створюють вертикальні, короткі відео. Якщо Вам потрібні горизонтальні або довші відео у стилі YouTube, вкажіть це прямо у своєму промпті. Так користувачі можуть змінити налаштування за замовчуванням.

Приклади промптів, які Ви можете скопіювати:

Для горизонтального формату (YouTube, вбудовування на сайт, email):

"Створіть горизонтальне відео з оновленням ринку для району [Neighborhood] у форматі 16:9. Розкажіть про медіанну ціну продажу, кількість днів на ринку та що це означає для продавців цього місяця. Тон: упевнений і локальний. CTA: напишіть мені в особисті, щоб отримати безкоштовну оцінку вартості житла."

Для довгих відео на YouTube:

"Створіть відео для YouTube про переїзд до [City]. Зробіть його тривалістю від 3 до 5 хвилин, розкажіть про вартість життя, найкращі райони, школи та про те, що найбільше дивує покупців. Тон: теплий та інформативний. Завершіть закликом підписатися та записатися на дзвінок."

Для поєднання горизонтального формату та довгих відео:

"Створіть 16:9 відео-оголошення на YouTube для [Address]. Тривалість 2–3 хвилини. Покажіть основні переваги об’єкта, район і стиль життя. Зберігайте розмовний, особистий тон. Завершіть відео закликом записатися на перегляд."

Порада: Для контенту на YouTube завжди вказуйте тривалість у своєму промпті. Формулювання на кшталт «3–5 хвилин» або «формат YouTube» сигналізує, що це довгий формат, і впливає на те, як буде побудовано сценарій і темп подачі.

Крок 4: Створіть і відшліфуйте свої сцени в AI Studio

Тепер настав час оживити Ваше відео в AI Studio від HeyGen. Створюйте відео, дбаючи про чіткість і логічний перебіг.

Незалежно від того, чи створюєте Ви відео з нуля, чи вдосконалюєте чернетку Video Agent, AI Studio — це місце, де Ви контролюєте кожну деталь перед публікацією.

Створюйте свої сцени

• Створюйте сцени за лічені хвилини, використовуючи Brand Kit або шаблони, які Ви налаштували на кроці 1.
• Підсилюйте своє повідомлення текстом на екрані — наприклад, ціною, адресою чи закликом до дії — і налаштуйте їхню появу з анімацією.
• Переглядайте стокову медіатеку HeyGen з високоякісним b-roll або створюйте кінематографічний b-roll за текстовим промптом за допомогою відеомоделей ШІ (Sora 2 / Veo 3.1), вбудованих безпосередньо в AI Studio.
• Використовуйте Avatar Shots, щоб розмістити свій аватар у кінематографічних, високоякісних сценах, ідеальних для преміальних відео оглядів або контенту люксових брендів.
• Використовуйте преміальні переходи між сценами, щоб надати Вашому відео плавний, професійний вигляд.
• Додайте та налаштуйте субтитри, щоб зробити Ваші відео цікавішими та доступнішими.
• Use Auto Edit to automatically remove filler words, pauses, or unwanted takes from any footage you bring in.

Удоскональте чернетку Video Agent

• Редагуйте сценарій рядок за рядком.Переконайтеся, що адреса об’єкта, ціна, назва району та всі ключові деталі вказані правильно.
• Замініть або створіть b-roll. Замініть будь-яку сцену фото нерухомості, стоковим відео або b-roll, створеним ШІ на основі текстового промпту.
• Налаштуйте субтитри та текстові накладки.Переконайтеся, що текст на екрані відповідає стилю Вашого бренду й легко читається.
• Точно налаштуйте подачу свого аватара. Використовуйте Voice director, щоб відкоригувати тон і темп мовлення, або Pauses and pronunciation, щоб виправити будь-які імена чи адреси, які звучать некоректно.

Порада від експертів

Для відео з оголошеннями спробуйте накласти вступ із Вашим аватаром поверх фото нерухомості або AI-створеного зовнішнього b-roll як фонову сцену. Це дає покупцям миттєву візуальну опору ще до того, як вони побачать фото в MLS. Для багатомовного контенту використовуйте багатомовний плеєр, щоб об’єднати всі перекладені версії в одне посилання для поширення з випадаючим списком вибору мови.

Найкращі практики: пишіть якісні сценарії

Ви можете написати або відредагувати сценарій з нуля за допомогою вбудованого в HeyGen інструмента AI Script Writer (наберіть "/" у панелі сценарію, щоб відкрити Quick Commands і вибрати Script Writer), або підготувати чернетку поза HeyGen у ChatGPT, Claude чи Gemini й вставити її сюди.

Якщо Ви пишете або вдосконалюєте сценарій за допомогою ШІ, ці кроки допоможуть швидко отримати відмінний результат:

• Крок 1: Почніть із чіткого промпту. Скажіть ШІ, яке саме відео Ви створюєте (відео з оголошенням об’єкта, огляд ринку, гайд для покупця), для кого воно, яка його мета та тон.
• Крок 2: Додайте ключові деталі. Вкажіть адресу об’єкта, основні характеристики, ціну, район, кількість днів на ринку або будь-які інші важливі дані.
• Крок 3: Попросіть про правильну структуру. Переконайтеся, що сценарій звучить як усне мовлення, його легко читати й він має розмовний стиль, а не написаний як опис оголошення.
• Крок 4: Перегляньте та вдоскональте. Перегляньте відео, потім відредагуйте сценарій безпосередньо на таймлайні. Удоскональте його на основі того, що Ви бачите й чуєте.

Приклади промптів для доопрацювання тексту зі ШІ:

• "Зробіть, будь ласка, щоб це звучало впевненіше й цікавіше."
• "Зробіть початок ще більш чіпким і виразним."
• "Спростіть завершення й зробіть заклик до дії більш конкретним."
• "Зробіть для мене 30-секундну версію, зосереджену на трьох головних функціях."

Порада: Використовуйте ШІ як співавтора, а не заміну. Ви додаєте локальну експертизу та точність, а ШІ забезпечує швидкість.

Найкращі практики: налаштуйте вимову, емоції та інтонації

Потрібно, щоб Ваш аватар звучав саме так, як слід? Скрипти для нерухомості містять назви вулиць, районів і місцевих пам’яток, які ШІ може вимовляти неправильно. HeyGen надає Вам потужні інструменти для тонкого налаштування озвучування, щоб досягти природного й точного звучання.

Стратегії масштабування впливу Вашої комунікації

Незалежно від того, чи розширюєте Ви своє коло впливу, тестуєте, що краще конвертує, або виходите на нові спільноти покупців, ці передові інструменти допомагають фахівцям з нерухомості масштабуватися з максимальною точністю.

Оптимізуйте та вдосконалюйтеся як професіонал

Створіть кілька варіантів свого хука оголошення, CTA або вступу й порівняйте результати.

• Дублюйте сцени, щоб протестувати різні акценти на об’єкті нерухомості або ракурси.
• Замініть аватари або голоси, щоб побачити, на який тон покупці реагують найкраще.
• Вимірюйте час перегляду, кліки та кількість запитів, щоб зберегти те, що працює.

Виходьте на глобальний ринок завдяки перекладу

Дізнайтеся, як перекладати й локалізувати Ваші відео понад 175 мовами та діалектами — без дубляжу й без залучення акторів озвучування.

Використовуйте функцію HeyGen Brand Voice, щоб зберігати послідовність у перекладених відео, налаштовуючи, як обробляються окремі слова, наприклад вимова назви брокерської компанії чи назв районів.

Користувачі тарифних планів Enterprise і Team також можуть безпосередньо редагувати перекладені сценарії за допомогою нашої функції Proofread.

Publish with the multilingual player. It provides one share link with a language dropdown for every rendered translation in the folder.

Порада від експертів

Створіть відео вашого оголошення один раз англійською, а потім за кілька хвилин створіть версії іспанською, мандаринською та вʼєтнамською. Опублікуйте всі три з одним підписом: «Цікаво? Дивіться нижче своєю мовою».

Персоналізуйте у масштабі

Додайте особистий підхід до подальшої роботи з покупцями, звернень продавців або кампаній у Вашому колі контактів за допомогою персоналізованих відео. Використовуючи динамічні елементи, як-от ім’я отримувача, район чи ціновий діапазон, Ви створюєте унікальний, значно більш залучальний досвід для кожного контакту.

Поєднайте це з інтеграціями Вашої CRM у HubSpot, Zapier, Make та Clay, щоб повністю автоматизувати робочий процес відео-розсилок, і використовуйте Batch Mode, щоб створювати сотні персоналізованих відео одночасно з електронної таблиці.

Візуалізуйте складні ідеї

Перетворюйте абстрактні ідеї на чіткі, незабутні візуальні образи.

• Motion designer створює анімовані титри, діаграми та привабливі елементи для соцмереж на основі промптів. Ідеально підходить для процесів, фреймворків і визначень (використовує кредити на створення контенту).
• Стокові медіа + екрани: Посилюйте навчання за допомогою прикладів, B‑roll або накладених слайдів.

Перетворіть одне відео на вісім одиниць контенту

Більшості креаторів у сфері нерухомості потрібні не просто нові ідеї. Їм потрібні кращі системи. Адже щойно Ви вибудуєте правильну систему, дотримуватися стабільності стане набагато простіше.

Найпотужніший робочий процес у створенні контенту для нерухомості зараз — це не знімати більше відео. Це отримувати більше цінності з кожного відео, яке Ви вже створили. Ось як перетворити один відеоогляд об’єкта на вісім одиниць контенту в HeyGen, не записуючи нічого заново.

1 огляд лістингу перетворюється на 1 довге відео + 3 шорти + 1 варіацію хука + 1 перекладений кліп + 1 відео з AI-аватаром + 1 допис у соцмережах = 8 одиниць контенту

І це навіть не межа. Мета не в тому, щоб створювати більше контенту, працюючи інтенсивніше. Мета — побудувати систему, яка примножує цінність кожного відео, яке Ви вже створюєте.

Сценарій використання №1: оновлення ринку

Ідеально підходить для:

Агенти, які формують власне коло впливу, керівники команд, що залишаються в центрі уваги колишніх клієнтів, та брокерські компанії, які позиціонують свій бренд як місцевий авторитет на ринку.

Можливості

Агенти, які отримують найбільше рекомендацій, — це ті, про кого пам’ятають між угодами. Щотижневе або щомісячне відео з оновленням ринку — найефективніший спосіб цього досягти. Більшість агентів підсумовують ринкові дані в PDF або довгому підписі. 90-секундне відео з Вашим аватаром, який подає ті самі інсайти, створює принципово інший рівень взаємодії — і працює на всіх основних платформах.

Основні можливості:

• Цифровий двійник / Avatar V, щоб Ви могли особисто доносити оновлення
• PPT/PDF у відео, щоб автоматично перетворювати Ваші наявні слайди з ринковими даними
• AI Clipping для виокремлення найцікавіших моментів для кліпів у соцмережах
• Відеоподкаст для створення багатоаватарної ринкової дискусії на основі Вашого звіту з даними
• Перекладайте відео, щоб публікувати їх кількома мовами для багатомовних фермерських регіонів
• Пакетний режим для створення варіантів одного й того самого шаблону оновлення, адаптованих під конкретні райони, з різними змінними

Історія клієнта

Джим МакДоннер прийшов у сферу нерухомості після виходу на пенсію з Військово-морських сил США й опинився в конкуренції з понад 4 000 ліцензованих агентів у Північно-Західному Арканзасі — одному з ринків, що найшвидше зростають у країні, куди щодня переїжджає приблизно 40 нових мешканців.

До HeyGen створення одного відео могло забирати майже весь день. Навіть після того, як він найняв професійного відеографа для створення серії з 12 відео, йому вдавалося публікувати лише одне-два на тиждень, а інколи він узагалі пропускав тижні.

"Усе було не надто стабільно. Не дивно, що мій канал зовсім не набирав обертів."

Після проходження курсу сертифікації зі ШІ Джим створив робочий процес, який тепер майже повністю автоматизований. Він використовує Manus для дослідження ринкових трендів, ChatGPT для написання чернеток сценаріїв, Gamma для створення гайдів для покупців і релокації, а HeyGen's Video Agent — для виробництва відшліфованих відео з використанням своїх брендованих матеріалів.

"I can spend three, four hours max on a Monday morning and create a whole week's worth of videos and pre-schedule them."

His educational approach has steadily shifted his audience toward buyers aged 25 to 45. One educational listing campaign helped sell a $650,000 property in just seven days. Another video attracted relocation buyers from Memphis, and a campaign targeting California generated inquiries from buyers planning to move to Northwest Arkansas.

"I wouldn't have reached anywhere near the audience that I've reached."

Read the full story: How Jim McDonner uses HeyGen to stand out in a fast-growing real estate market

5 videos per week, up from 1 to 2 | 3 to 4 hours to create a full week of content | 1,000+ YouTube subscribers

Use case #2: Hosted Home Tour

Perfect for:

Individual agents, team leads, and anyone who wants their personal presence front and center in every listing video. Especially powerful for agents building a recognizable local brand on social media.

The opportunity

A hosted home tour puts you in the frame as the narrator, walking buyers through the property as if you were there in person. With HeyGen, your digital twin hosts the tour, giving buyers a personal introduction from you without requiring you to film at every listing.

Best practices:

• Lead with your personality. The hosted format works because buyers feel like they're meeting you. Keep the tone warm, conversational, and personal.
• Keep your avatar present throughout. Use picture-in-picture to keep your digital twin visible as the host while property photos and b-roll fill the background.
• Script it like a walkthrough, not a spec sheet. Guide buyers room by room, leading with how each space feels before listing the features.
• Keep it under 90 seconds for social. For YouTube or your website, 2 to 3 minutes is fine if the content earns it.
• Publish consistently. The agents who win on social aren't the ones with the best single video. They're the ones who show up every week.

Top features:

• Your digital twin as the on-screen host
• Picture-in-picture layout: your avatar narrating over property photos and b-roll
• Generating Looks: place your digital twin in a backdrop that matches the property style
• Translate Videos: one hosted tour, 175+ language versions
• Captions: essential for silent autoplay on social

Customer story

Craig Veroni is a real estate agent in Vancouver, British Columbia, covering North Vancouver, West Vancouver, and the city itself. Before real estate, he spent more than a decade as a professional film and television actor, and video had always been at the center of his business.

After a fire and flood forced his family out of their home for nearly a year, his video production came to a complete halt.

"We had been out of our house for about nine months. I couldn't produce any content. I didn't have gear."

When he saw fellow agents using HeyGen to grow new social channels with AI avatars, he was skeptical. Over three days in a small training group, he built his digital twin, refined his workflow, and published his first Instagram Reel.

"I was freaked out because I'm known for my video. I thought people were going to hate this."

The twin worked because it was built from his own high-quality footage, trained on the library of videos he had already filmed, capturing his real looks and mannerisms. He paired it with professionally recorded voice models and upgrades every time a better avatar model ships.

He moved from one video a week to two Reels a day. Within the first week, every post outperformed anything he had done personally. On three separate occasions, complete strangers stopped him in public to say they were subscribers.

"The connection was working."

Read the full story: How Craig Veroni scaled his real estate marketing with HeyGen

4x Instagram followers in 10 months | 2 Reels published per day with HeyGen | 770,000+ accounts reached monthly

Use case #3: Listing spotlight

Perfect for:

Individual agents, team leads, listing coordinators, and brokerage marketing teams.

The opportunity

Video listings generate up to 403% more inquiries than photo-only listings, but most agents produce zero video because of cost and time. A listing spotlight with HeyGen delivers a professional, avatar-narrated overview in under 10 minutes, ready before the first showing.

The format: your digital twin narrates the listing as a picture-in-picture presenter, with property photos, text callouts, and AI-generated b-roll filling the frame behind them. Buyers get a personal introduction from you and a visual anchor of the property in a single video.

Best practices:

• Create before the first showing. Have your listing spotlight live before you post to the MLS, buyers doing pre-market research will find it immediately.
• Lead with lifestyle, not specs. Buyers can read the spec sheet. Tell the story: the morning light in the kitchen, the walk to the coffee shop, the neighborhood vibe.
• Use picture-in-picture narration. Keep your avatar visible in the corner as a narrator while property photos and b-roll play in the background. It personalizes the video without blocking the visuals.
• Keep it under 90 seconds. Save longer formats for luxury properties. 60 to 90 seconds is the sweet spot for most listings.
• Generate multilingual versions immediately. If your market has a significant Spanish or other-language buyer community, translate the spotlight right after you publish the English version.

Top features:

• Digital Twin / Avatar V: your digital twin delivers the listing narration as you
• Picture-in-picture layout: your avatar as narrator over property photos and b-roll
• Generating Looks: place your avatar in a backdrop that matches the property's style
• Generative B-roll: generate cinematic property-adjacent visuals from a text prompt
• Translate Videos: one listing spotlight, 175+ language versions
• Captions: essential for silent autoplay on social and listing platforms

Pro tip

Script structure that works: Hook (something surprising or vivid, 10 seconds), Property highlights (3 to 4 features led with lifestyle benefit, 40 seconds), Neighborhood (walkability, schools, amenities, 20 seconds), CTA (one clear next step, 10 seconds).

Customer story

Scott Henninger has helped buyers relocate to northeast Tennessee and southwest Virginia for nearly two decades. Today, his YouTube channel is the engine behind his entire business: 85 to 90 percent of his clients find him through educational videos about moving to the region.

Before HeyGen, every video required Scott to transform his living room into a temporary studio: multiple cameras, a DSLR with teleprompter, careful lighting management. Because everything had to be assembled and taken down each time, he sometimes went months without publishing.

"Anytime I start posting videos again, business takes off." Scott Henninger

After switching to HeyGen, Scott now records his audio, uploads it into HeyGen to generate his avatar video, and finishes the project in Final Cut Pro with graphics, b-roll, and titles.

"From the time I record one, I can have it out in an hour and a half or two hours if I want to."

Since adopting HeyGen, Scott's videos have accumulated roughly 20,000 views. Only one viewer has ever suggested the videos might be AI-generated. Today he closes 25 to 30 transactions a year, with nearly all of those clients discovering him through YouTube before ever scheduling a call.

"Sitting in front of a camera physically doesn't make me a cent. Writing the scripts and presenting them and getting them out, that's where the money comes in."

Read the full story: How Scott Henninger uses HeyGen to turn video into a real estate growth engine

3 hours saved per filming session | 2 hours to produce a 10 to 15-minute YouTube video | 25+ homes sold annually through YouTube-generated leads