HeyGen 房地產應用：終極 AI 影片攻略

歡迎閱讀這份為房地產業而設的 AI 影片快速入門指南

你有樓盤要推售、想在市場上領先，並建立個人品牌嗎？透過 HeyGen，你可以即時將自己的樣貌、聲音和本地專業知識，轉化為可大規模製作的錄影室級影片內容，只需幾分鐘，毋須數星期。

本指南將協助你把構思製作成正式發布的影片，提升你在市場上的曝光度、效率和公信力。你將學會如何製作首條影片、掌握重要的最佳做法，並探索各種策略，將影響力擴展至你所服務的每個樓盤、每個渠道及每個買家社群。

熱門應用案例：房地產專業人士如何運用 HeyGen

HeyGen 不只是一款影片工具，更是為靠信任和曝光度贏得業務的地產代理、經紀及物業經理而設的形象展示引擎。

房地產市場推廣現況

這個落差正是機遇。（NAR 2025 年科技調查）

影片已不再是可有可無，而是買家進行資料搜集、作出選擇，以及信任並優先聯絡某位代理的基礎。

挑戰

• 傳統影片製作每個放盤需花費 500 至 2,000 美元或以上，若有多個放盤，成本難以持續負擔。
• 大多數代理都表示，時間和成本是持續製作影片的最大障礙。
• 多語言市場需要翻譯內容，但大多數代理都無法以可負擔的成本製作。
• 46% 的房地產經紀已在使用 AI 生成內容，32% 則尚未開始。這個差距正正就是機遇（NAR《2025 年科技報告》）。

AI 影片帶來的全新可能

• 速度。 Scott Henninger 在不到兩小時內，將客廳的多機位拍攝素材製作成完整影片。
• 節省成本。 以每月低於 50 美元的 HeyGen 訂閱，取代成本達 2,000 美元的影片製作流程。
• 擴展規模。 同時為多個商品刊登、市場或語言批量製作內容。
• 持之以恆。 在每個頻道定期發布影片，同時避免過度勞累。
• 本地化。 只需一按，即可以西班牙語、普通話、越南語及其他買家社群的母語為他們提供服務。

製作你的首段 AI 影片

簡介

初次製作影片，或第一次使用 HeyGen？本節將逐步引導你，助你快速製作高質素影片。

按下「建立」之前，先釐清你的目標。問問自己：

• 目標： 你希望這段影片達到甚麼成效？例如：吸引買家查詢、提升人脈圈知名度、維繫舊客戶，或成功爭取樓盤委託。
• 目標受眾： 你的對象是誰？例如：首次置業人士、換樓賣家、投資者客戶、多語言社群。
• 發佈渠道： 這段影片會在哪些平台發佈？例如：Instagram Reels、你的產品頁面、電郵通訊、YouTube。
• 開場亮點：最初幾秒要用甚麼來吸引注意？

專業貼士

想聽聽其他意見？問問 ChatGPT 或 Claude：

"我正在為[物業類型／市場]製作一段房地產影片。我的目標是[目標]。我的受眾是[受眾]。我的開場賣點是[開場賣點]。你可以建議一些方法，令影片更具吸引力嗎？"

步驟 1：設定您的 HeyGen 工作空間，以便擴展規模

對獨立地產代理而言，你的個人形象就是你的品牌。買家和賣家都會選擇他們信任的代理，而 AI 虛擬分身讓你毋須每次拍攝，也能在每段影片中以一致形象亮相。

建立第一段影片前，請先設定兩項內容：

• 你的數碼分身。這是你在 HeyGen 中最重要的資產。只需錄製 15 秒影片，即可建立一個外貌和聲音都與你一模一樣的虛擬人像。如果你想先完成這部分，可以直接跳到步驟 2。
• 你的品牌套件。加入你的地產代理公司配色、標誌及字體，讓每段影片都能自動符合品牌形象。貼上你的地產代理公司網站網址，即可自動匯入品牌風格，亦可手動上載素材。

專業貼士

你的數碼分身就是你的個人品牌。錄製時表現得越自然、越有感染力，你的虛擬化身就越能在螢幕上展現你的真實個性。

步驟 2：完善你的數碼分身

在房地產行業，你的樣貌和形象就是你的產品。買家和賣家都會選擇他們信任的代理，而你的數碼分身正是讓你大規模建立這種信任的方式——它能在每段影片中亮相，外貌和聲音都與你一模一樣，毋須每次重新拍攝。

對大多數地產代理而言，建立數碼分身是建議的做法。只需錄製 15 秒，即可製作出栩栩如生的虛擬化身，重現你真實的動作、手勢和表情。

如何建立你的數碼分身

只需拍攝一段 15 秒的自拍影片，Avatar V 就能學習你獨有的動作和表情。影片雖短，但你拍攝的質素會直接影響生成效果的質素。

錄音最佳做法：

• 使用智能手機的電影效果模式或 4K 拍攝。優質相機能帶來顯而易見的分別。
• 使用簡潔乾淨、採用自然光的背景：中性色調的牆壁比雜亂的辦公室更合適。
• 自然地表達自己：你投入多少活力，就會得到多少回應。像平時與客戶交流一樣，自然地說話和做動作。
• 避免遮蓋面部、佩戴大型飾物，或突然做出大幅度動作。
• 穿上你希望與品牌形象連繫的服飾：你的虛擬化身會在你製作的每段影片中呈現相同造型。

專業貼士

使用 HeyGen 的「生成造型」功能，只需輸入文字提示，即可更換數碼分身的背景、服裝或姿勢。足不出戶，便可讓自己置身豪宅、社區地標或你的地產代理公司辦公室。

仲未準備好錄音？

你可以先使用 HeyGen 素材庫中的現成虛擬人像、以一張大頭照製作的相片虛擬人像，或透過文字提示完全生成的虛擬人像。這些都適合作為起點，但對於房地產行業，我們建議你盡快回來建立自己的數碼分身。兩者的分別在於：一種只是千篇一律的影片形象，另一種則能真正建立信任。

房地產專屬貼士

錄製訓練影片時，請穿上你希望與品牌形象連繫的服飾，無論是專業商務裝束還是商務休閒服飾。你的虛擬分身會在你製作的每段影片中呈現相同造型。

最佳實務：建立高質素的自訂 AI 語音

HeyGen 擁有龐大的 AI 生成預設語音庫，涵蓋超過 175 種語言、方言及情感語調；但有時候，採用聽起來與你一模一樣的自訂複製語音，更能有效與房地產客戶建立信任。

要獲得最佳語音質素，首先要有優質的原始音訊。以下是錄製出色音訊的方法：

• 使用高質素的咪高峰或智能手機，並保持在距離嘴巴 6 至 8 吋的位置

• 請在安靜、沒有噪音的地方錄音

• 說話要清晰，停頓自然，並略帶感情

• 上載多個具有不同情感語調的樣本，以提升靈活性（僅適用於HeyGen 自訂語音複製）

想深入了解更多？

→ 超逼真自訂語音複製終極指南

→ 為你的自訂聲音複製加入情感

最佳實務：像專業人士一樣撰寫提示詞

提示詞設計是指仔細編寫並反覆改良文字指令（稱為提示詞），用以引導 AI 工具從零開始創作圖像、動態影像或音訊等內容。

對任何 AI 創作者而言，提示詞設計都是一項強大的技能。配合 HeyGen 使用，提示詞可解鎖無數種製作高影響力影片的方式，唯一的限制就是你的想像力！準備好不斷嘗試和改進吧。

提示詞最佳實踐

請具體說明

你越清楚描述自己的要求（語氣、外觀、動作、情感），AI 就越能準確呈現你心目中的效果。

從結構入手

採用一致的結構：甚麼、誰、哪裡、如何。這同樣適用於視覺效果、語氣和動作方向。

包括背景資料及意圖

讓 AI 了解用途：是用於產品示範、社交媒體廣告，還是教學？提供背景資料有助 AI 按需要調整結果。

使用描述性語言

使用能傳達情感、風格或清晰度的形容詞（例如「自信」、「極簡」、「充滿活力」、「節奏平靜」）。

反覆改進與完善

不要滿足於第一次嘗試。稍微調整提示詞，就能令各種媒體類型的成果大幅提升！

步驟 3：選擇你的起點

當你以地產代理身份開啟 HeyGen 時，首頁會顯示三種專為你的工作而設的影片格式。每種格式都能讓你快速製作出可直接發佈的完整影片。選擇格式後，系統會先提示你選擇虛擬化身和聲音，確保每段影片從第一步開始都符合品牌形象。

製作你的影片

在控制台按一下「建立影片」，或直接在主畫面選擇三個格式選項之一。每種格式均已針對房地產用途預先設定：你的數碼分身、聲音及品牌套件均已載入。

每種方式都會經過三個步驟：撰寫並審閱你的講稿、在拍攝任何內容前先聆聽配音效果，然後選擇剪輯風格、畫面比例和字幕。按一下「建立影片」，HeyGen 便會在背景進行算圖。影片準備好後，你會收到電郵通知。

想製作橫向或 YouTube 長度內容的地產代理，可在「格式」步驟的「長寬比」切換選項中選擇「橫向」。三種格式均預設為直向，毋須額外設定即可用於社交平台。

專業貼士： 在進入下一步之前，務必先檢查文稿。確認物業地址、價格及社區資料完全正確。對於房地產影片而言，準確性比幾乎任何其他內容類型都更重要。

為橫向及較長篇幅的影片撰寫提示詞

房地產影片格式預設為直向短片輸出。如需橫向或較長的 YouTube 風格影片，請在提示中明確說明。用戶可透過這種方式覆寫預設設定。

可供複製的提示詞範例：

適用於橫向／水平格式（YouTube、網站嵌入、電郵）：

"製作一段關於[社區]的橫向樓市最新動態影片，比例為16:9。內容涵蓋成交價中位數、物業平均放盤日數，以及這些數據對本月賣家的意義。語氣：自信並具本地特色。行動呼籲：私訊我，免費為你的物業估價。"

適用於 YouTube 長篇內容：

"製作一段關於搬到[城市]居住的 YouTube 影片。片長為 3 至 5 分鐘，內容涵蓋生活成本、熱門社區、學校，以及令買家感到意外的事情。語氣要親切且資訊豐富。最後加入行動呼籲，邀請觀眾訂閱頻道及預約通話。"

適用於橫向及長篇內容的組合：

"為 [Address] 製作一段 16:9 的 YouTube 放盤影片，片長 2 至 3 分鐘。帶觀眾了解物業亮點、社區環境及生活方式。語氣保持輕鬆自然，並帶有個人風格。最後以預約睇樓的行動呼籲作結。"

專業貼士： 製作 YouTube 內容時，記得在提示中列明影片長度。寫上「3 至 5 分鐘」或「YouTube 影片長度」，可表明這是長篇內容，並會影響劇本結構和節奏編排。

步驟 4：在 AI Studio 中建立並完善你的場景

現在，是時候在 HeyGen 的 AI Studio 中讓你的影片活現眼前。設計影片時，請著重內容清晰、流程流暢。

無論你是從零開始製作影片，還是完善 Video Agent 的草稿，AI Studio 都讓你在發佈前掌控每個細節。

建立你的場景

• 使用你在步驟 1 設定的品牌套件或範本，只需幾分鐘即可設計好場景。
• 透過畫面文字（例如價格、地址或行動呼籲）加強訊息，並以動畫效果呈現。
• 瀏覽 HeyGen 的素材媒體庫，尋找高質素的 B-roll 輔助鏡頭；亦可使用 AI Studio 內置的 AI 影片模型（Sora 2／Veo 3.1），透過文字提示生成電影級 B-roll 輔助鏡頭。
• 使用「Avatar Shots」，將你的虛擬化身置身於電影級高質感場景中，非常適合製作高級商品介紹影片或奢華品牌內容。
• 使用高級場景轉場效果，令你的影片銜接流暢，更添專業質感。
• 新增及自訂字幕，令你的影片更吸引，亦方便更多人觀看。
• 使用「自動剪輯」，自動移除任何匯入片段中的贅詞、停頓或不需要的鏡次。

完善 Video Agent 草稿

• 逐行編輯稿件。 核對物業地址、價格、屋苑名稱及所有重要資料是否準確。
• 替換或生成補充鏡頭。 可將任何場景替換成物業相片、素材影片，或根據文字提示以 AI 生成的補充鏡頭。
• 調整字幕和文字疊加層。 確保畫面上的文字符合你的品牌風格，並且清晰易讀。
• 微調你虛擬角色的說話方式。 使用「語音指導」調整語氣和節奏，或使用「停頓與發音」修正任何聽起來不自然的姓名或地址。

專業貼士

製作樓盤介紹影片時，可嘗試以物業相片或 AI 生成的外觀補充鏡頭作為背景，再疊加你的虛擬化身開場介紹。這樣買家甚至在 MLS 上看到相片之前，便能立即對物業建立視覺印象。至於多語言內容，可使用「多語言播放器」，將所有翻譯版本整合至同一個分享連結，並讓觀眾透過下拉式選單選擇語言。

最佳做法：撰寫優質指令碼

你可以使用 HeyGen 內置的 AI 腳本撰寫工具，從零開始撰寫或編輯腳本（在腳本面板輸入「/」以開啟快速指令，然後選擇「腳本撰寫工具」）；亦可在 HeyGen 以外使用 ChatGPT、Claude 或 Gemini 擬稿，再貼到 HeyGen。

如果你正使用 AI 撰寫或改進劇本，以下步驟可助你快速取得理想成果：

• 步驟 1：先撰寫清晰的提示。 告訴 AI 你要製作哪一類影片（樓盤介紹、市場最新資訊、買家指南）、目標觀眾、目的及語氣。
• 步驟 2：加入主要資料。 包括物業地址、主要特色、價格、所屬社區、放盤日數，或任何重要的數據資料。
• 步驟 3：要求採用合適的結構。 確保講稿讀起來自然流暢、容易理解，並帶有對話感，而不是寫成樓盤介紹那樣。
• 步驟 4：檢視並完善。 預覽影片，然後直接在時間軸上編輯腳本。根據你所見所聞作出調整。

AI 修訂提示詞範例：

• "令這段文字聽起來更有自信、更振奮人心。"
• "加一個更有吸引力的開場。"
• 「簡化結尾，並令行動呼籲更具可執行性。」
• "請用30秒簡述最重要的3項功能。"

專業貼士： 將 AI 當作你的共同撰稿人，而不是取代你。你提供本地專業知識和準確性，AI 則提升速度。

最佳做法：調整發音、情感和語調

想讓你的虛擬化身說話聽起來恰到好處？房地產文稿通常包含街道名稱、社區名稱和地標，AI 可能會讀錯。HeyGen 提供強大工具，讓你微調旁白，令語音表達自然又準確。

提升溝通影響力的策略

無論你是想擴大人脈圈、測試哪些策略能帶來轉化，還是接觸新的買家群體，這些進階工具都能協助房地產專業人士精準拓展業務。

像專業人士一樣持續優化及改進

為你的刊登內容設計多個不同版本的開場句、行動呼籲或簡介，並比較成效。

• 複製場景，以測試不同的物業賣點或角度。
• 更換虛擬人物或聲音，看看買家對哪種語調反應較好。
• 衡量觀看時間、點擊次數及查詢率，保留有效的做法。

透過翻譯拓展全球市場

了解如何翻譯影片並進行本地化，支援超過 175 種語言及方言，毋須配音或聘用配音員。

使用 HeyGen 的「品牌語音」功能，自訂特定字詞的處理方式，例如經紀公司名稱或地區名稱的讀音，確保翻譯影片風格一致。

企業版及團隊版計劃的用戶亦可使用「校對」功能，直接編輯翻譯後的腳本。

使用多語言播放器發佈。它會提供一個分享連結，當中設有語言下拉式選單，列出資料夾內所有已算繪的翻譯版本。

專業貼士

只需以英文製作一次樓盤介紹影片，幾分鐘內即可生成西班牙語、普通話及越南語版本。發佈全部三個版本時，只需配上一句說明：「有興趣？請在下方選擇你的語言觀看。」

大規模個人化

透過個人化影片，為買家跟進、賣家聯絡或人脈推廣活動增添個人特色。運用收件人的姓名、社區或價格範圍等動態元素，為每位聯絡人打造獨一無二、更具吸引力的體驗。

配合 HubSpot、Zapier、Make 及 Clay 的 CRM 整合功能，即可建立全自動影片外展工作流程；亦可使用批次模式，透過試算表一次過製作數百段個人化影片。

將概念視覺化

將抽象概念轉化為清晰易記的視覺圖像。

• 動態設計師可根據提示製作動畫標題、圖表及吸引社交媒體受眾的內容。非常適合用於流程、框架及定義（會使用生成式點數）。
• 素材庫媒體 + 畫面：透過範例、輔助鏡頭或投影片疊加畫面來鞏固學習。

將一段影片變成八份內容

大多數房地產內容創作者缺少的，不只是更多創意，而是更完善的系統。因為只要建立了合適的系統，要持續穩定地創作就會容易得多。

現時房地產內容製作最強大的工作流程，並不是拍攝更多影片，而是從你已製作的每段影片中發揮更大價值。以下教你如何在 HeyGen 內，將一段樓盤導覽影片變成八項內容，毋須重新拍攝。

1 段樓盤導覽可製作成 1 條長影片 + 3 條短片 + 1 個不同版本的開場吸引點 + 1 條翻譯短片 + 1 條 AI 虛擬人像影片 + 1 則社交媒體帖文 = 8 份內容

而且，這還遠遠未到極限。目標並不是靠更努力工作來製作更多內容，而是建立一套系統，讓你現有製作的每段影片都能發揮倍增的價值。

使用案例 #1：市場動態

最適合：

地產代理建立自己的影響力圈子，團隊主管讓過往客戶時刻記得自己，而地產代理公司則將品牌定位為本地市場的權威。

機會

能夠贏得客戶轉介的地產代理，都是那些在每宗交易之間仍能讓客戶時刻記得自己的人。每週或每月製作市場最新動態影片，是達到這個目的最具效益的方法。大多數代理會把市場數據整理成 PDF 或冗長的帖文說明；但由你的虛擬分身在 90 秒影片中講解相同的市場分析，卻能建立截然不同層次的連繫，而且適用於各大主要平台。

主要功能：

• 使用數碼分身／虛擬化身 V，以你的形象親自發佈最新消息
• PPT/PDF 轉影片，自動將您現有的市場數據簡報轉換成影片
• 利用 AI 剪輯，擷取最值得分享的精彩時刻，製作社交媒體短片
• 影片 Podcast：根據你的數據報告，生成多個虛擬人物參與的市場討論
• 翻譯影片，以多種語言發佈，供多語言農業地區使用
• 使用批次模式，透過不同變數，從同一個更新範本製作適用於不同社區的版本

客戶案例

Jim McDonner 從美國海軍退役後投身房地產業，發現自己要與阿肯色州西北部超過4,000名持牌地產代理競爭。當地是全美增長最快的市場之一，每天約有40名新居民遷入。

在使用 HeyGen 之前，製作一段影片可能要花上大半天。即使聘請了專業攝影師製作一系列 12 段影片，他每星期仍只能發佈一至兩段，而且經常整個星期都沒有更新。

「內容不太連貫，難怪我的頻道一直沒甚麼起色。」

完成 AI 認證課程後，Jim 建立了一套現時幾乎完全自動化的工作流程。他使用 Manus 研究市場趨勢、ChatGPT 撰寫腳本初稿、Gamma 製作買家及搬遷指南，並利用 HeyGen 的 Video Agent，配合其品牌素材製作精美影片。

「我星期一朝早最多花三、四個鐘，就可以製作好一整個星期所需的影片，並預先排定發佈時間。」

他的教育式推廣手法，逐步把受眾轉向25至45歲的買家。其中一個以教育資訊為主的放盤宣傳活動，僅用七天便成功售出一個價值65萬美元的物業。另一段影片吸引了來自孟菲斯、有意搬遷的買家，而一個以加州為目標市場的宣傳活動，亦收到計劃遷往阿肯色州西北部的買家查詢。

「如果不是這樣，我根本不可能接觸到現在這麼多的觀眾。」

閱讀完整故事：Jim McDonner 如何運用 HeyGen，在快速增長的房地產市場中脫穎而出

每週 5 條影片，由原本 1 至 2 條增加 | 只需 3 至 4 小時即可製作一整週的內容 | YouTube 訂閱人數超過 1,000

使用案例 #2：專人帶領睇樓

最適合：

適合獨立地產代理、團隊主管，以及任何希望在每段物業放盤影片中突顯個人形象的人士。對於希望在社交媒體上建立具辨識度本地品牌的代理而言，效果尤其顯著。

機會

由你主持的睇樓導賞，讓你以旁白身份親自出鏡，猶如親臨現場般帶領買家參觀物業。透過 HeyGen，你的數碼分身可代你主持導賞，讓買家聽到你親切的個人介紹，而你毋須為每個放盤逐一拍攝。

最佳做法：

• 以你的個人魅力作主導。主持形式之所以奏效，是因為買家會覺得像是在親身認識你。語氣要保持親切、自然，並帶有個人風格。
• 讓你的虛擬化身全程出現。使用畫中畫功能，讓你的數碼分身以主持人身分保持可見，同時以物業相片和補充畫面填滿背景。
• 文案要像帶人實地參觀，而不是一張規格表。逐個房間引領買家參觀，先描繪每個空間帶來的感受，再列出各項特色。
• 社交媒體版本請控制在 90 秒以內。至於 YouTube 或你的網站，如果內容夠吸引，2 至 3 分鐘也沒問題。
• 持續穩定地發佈內容。在社交媒體上脫穎而出的代理，並不是擁有某一條最佳影片的人，而是每星期都持續出現的人。

主要功能：

• 讓你的數碼分身擔任螢幕主持人
• 畫中畫版面：由你的虛擬人像旁白講解，配以物業相片及補充鏡頭
• 生成造型：將你的數碼分身置於符合物業風格的背景中
• 翻譯影片：一次導覽，提供 175 種以上語言版本
• 字幕：社交平台靜音自動播放的必備元素

客戶案例

Craig Veroni 是加拿大卑詩省溫哥華的地產代理，服務範圍涵蓋北溫哥華、西溫哥華及溫哥華市。在投身地產業之前，他曾擔任專業影視演員逾十年，而影片一直是其業務的核心。

一場火災和水災令他一家被迫離家近一年，他的影片製作工作亦因而完全停頓。

「我們大約有九個月不能回家。我無法製作任何內容，也沒有器材。」

當他看到其他代理利用 HeyGen 的 AI 虛擬人像拓展新的社交媒體渠道時，他起初抱持懷疑態度。在一個小型培訓小組中，他花了三天建立自己的數碼分身、完善工作流程，並發佈了首條 Instagram Reel。

「我當時嚇壞了，因為大家都是透過我的影片認識我的。我以為大家會討厭這個。」

這個數碼分身之所以奏效，是因為它以他本人拍攝的高質素片段製作，並利用他過往拍攝的影片庫進行訓練，重現他的真實外貌和舉止。他亦為分身配上專業錄製的語音模型，並在每次有更優秀的虛擬人像模型推出時進行升級。

他由每星期發布一條影片，改為每日發布兩條 Reels。第一個星期內，每則帖文的表現都勝過他以往親自製作的任何內容。更有三次，素未謀面的陌生人在公眾地方認出他，並上前表示自己是他的訂閱者。

「連線本來運作正常。」

閱讀完整故事：Craig Veroni 如何利用 HeyGen 擴展其房地產營銷業務

10 個月內 Instagram 追蹤人數增至 4 倍｜使用 HeyGen 每日發佈 2 段 Reels｜每月觸及超過 770,000 個帳戶

使用案例 #3：焦點刊登項目

最適合：

個人地產代理、團隊主管、樓盤刊登統籌員及地產代理公司的市場推廣團隊。

機會

附有影片的物業放盤，比只有相片的放盤最多可帶來多 403% 的查詢，但大多數地產代理因成本和時間所限，完全不會製作影片。使用 HeyGen 製作放盤焦點影片，不到 10 分鐘即可完成由虛擬人物旁白講解的專業物業概覽，並可趕及在首次睇樓前準備就緒。

形式如下：由你的數碼分身以畫中畫主持人的方式介紹放盤物業，背景畫面則配以物業相片、文字重點提示及由 AI 生成的輔助片段。買家可在同一段影片中，既聽到你親自作出的介紹，亦能透過影像掌握物業的重點。

最佳做法：

• 在首次睇樓活動前建立。 在將放盤資料刊登至 MLS 前，先讓你的放盤焦點頁面上線，正在進行盤前資料搜集的買家便可立即找到它。
• 以生活方式作主打，而非規格。 買家自己會看規格表。要講的是生活故事：清晨陽光灑進廚房、步行到咖啡店的悠閒，以及社區的獨特氛圍。
• 使用畫中畫旁白。 在背景播放物業相片和補充畫面時，讓你的虛擬人像以旁白員身分顯示在畫面一角。這樣既能為影片增添個人特色，又不會遮擋畫面。
• 將影片控制在90秒以內。 較長的影片格式留給豪宅使用。對大多數樓盤而言，60至90秒是最理想的長度。
• 立即製作多語言版本。 如果你的市場有相當規模的西班牙語或其他語言買家群體，請在發佈英文版後立即翻譯這篇焦點內容。

主要功能：

• 數碼分身／虛擬化身 V：由你的數碼分身代你講解樓盤
• 畫中畫版面：以你的虛擬人像作旁白，疊加在物業相片及補充畫面上
• 生成造型：將你的虛擬人像置於符合物業風格的背景中
• 生成式輔助鏡頭：根據文字提示生成具電影感、與物業相關的視覺素材
• 翻譯影片：一個焦點刊登項目，提供 175 種以上語言版本
• 字幕：對社交媒體及內容上架平台的靜音自動播放功能至關重要

專業貼士

有效的影片腳本結構：開場引子（令人意外或印象深刻的內容，10 秒）、物業亮點（介紹 3 至 4 項特色，並以生活方式上的好處作切入點，40 秒）、社區環境（步行便利度、學校、生活配套，20 秒）、行動呼籲（提供一個清晰的下一步，10 秒）。

客戶案例

近二十年來，Scott Henninger 一直協助買家搬遷至田納西州東北部及維珍尼亞州西南部。如今，他的 YouTube 頻道已成為整盤生意的核心動力：有 85% 至 90% 的客戶，都是透過他介紹搬到該區相關資訊的教育影片找到他的。

在使用 HeyGen 之前，每次製作影片，Scott 都要把客廳改造成臨時攝影棚：架設多部攝影機、配備提詞器的數碼單鏡反光相機，並仔細調校燈光。由於每次都要重新搭建和拆卸設備，他有時甚至幾個月都沒有發布影片。

「每次我重新開始發佈影片，生意就會起飛。」 Scott Henninger

轉用 HeyGen 後，Scott 現在會先錄製音訊，再上載至 HeyGen 生成他的虛擬人像影片，最後在 Final Cut Pro 加入圖像、輔助鏡頭和標題，完成整個項目。

「由我開始錄製起計，如果我想的話，一個半至兩個小時內就可以推出。」

自從採用 HeyGen 後，Scott 的影片累積了約 20,000 次觀看。至今只有一名觀眾曾懷疑這些影片可能由人工智能生成。如今，他每年完成 25 至 30 宗交易，而幾乎所有客戶都是在預約通話前，先透過 YouTube 認識他。

"單是坐在鏡頭前，根本賺不到一分錢。寫稿、演繹內容，再把影片發佈出去，這些才是收入的來源。"

閱讀完整故事：Scott Henninger 如何運用 HeyGen，將影片轉化為房地產業務的增長引擎

每次拍攝節省 3 小時｜製作一段 10 至 15 分鐘的 YouTube 影片只需 2 小時｜每年透過 YouTube 帶來的潛在客戶售出超過 25 個住宅單位